城中村改造安置房是指用于安置和拆迁村民(居民)的住房建设。城中村改造安置房无房地产证，属于小产权房。安置房办理房地产证的手续是当事人申请权属调查、申请免税证、办理房地产证、领取房地产证。

　　一、城中村改造安置房是什么意思?

　　城中村改造安置房，是指因城市规划、土地开发等因素对被拆迁人或者承租人进行拆迁安置的房屋。由于安置对象是特定的拆迁安置户，这些房屋的销售不仅受法律法规的约束，还受当地政府相关地方政策的约束。因此，它与一般的商品房交易大不相同。

　　城中村改造的房屋与普通商品房在支付土地出让金并通过法定手续上市时没有本质区别。然而，市场上开发的大多数城中村项目都没有完成手续，因此买家需要仔细考虑。

　　城中村改造房与拆迁安置房不同。城中村改造房与商品房没有区别，手续合法，可以公开出售，但拆迁安置房的消费目标有限。在建的拆迁安置房只能由具体的拆迁安置人员购买。开发商无法控制房产证的发放。因此，口头承诺是不可信的。

　　二、城中村改造安置房有房产证吗?

　　城中村改造安置房无房地产证。它属于小产权的性质。一般来说，不可能办理房地产证。如果开发商在相关部门办理了土地“转性”(改变土地使用性质)，你可以申请产权证书，关键是看开发商，因为土地转让程序更多，需要资金也很大，一般开发商不会处理。这些房子可以在购买后居住，但不能上市，也没有法律保证。城中村土地开发的核心应该是“新经济组织或城中村改革后的投资者，以及改革后新经济组织与投资者合作成立的公司法人。

　　三、安置房如何办理房产证?

　　办理房产证的方式如下：

　　1.申请权籍调查。一般中心工作人员会在一周内联系您到房产所在地进行权调，并进行测绘;

　　2.出具免税证明。一般情况下，只需携带身份证及相关证明材料即可出具免税证明;

　　3.办理房产证即房产证;

　　4.领取房产证。