商业、住宅用地，是指规划部门根据城市规划规定，用于商品房建设的土地，转让后的土地使用期为40年。那么，商业和住宅用地拆迁的补偿标准是什么呢?

　　一.商住用地拆迁补偿标准

　　1.如果房屋和土地分开补偿，土地将根据商业行为进行补偿，房屋及其附着物将重置为新价格。此外，还有搬迁补贴.还有停产停业的损失。

　　2.房地产合一补偿的，按照商业地产的市场价值(评估确定)进行补偿。此外，还有搬迁补贴.还有停产停业的损失。

　　二.《中华人民共和国土地管理法》有关规定

　　第三十三条　省.自治区.直辖市人民政府应当严格遵守土地利用总体规划和土地利用年度规划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，国务院应当责令在规定期限内组织耕地总量和质量相等的耕地，由国务院土地管理部门会同农业行政管理部门验收。个别省份.由于缺乏土地储备资源，在新建设用地后，新开垦的耕地总数不足以补偿占用的耕地数量，必须报国务院批准，减少本行政区域内复垦的耕地总数，进行易地复垦。

　　第三十四条　国家实行基本农田保护制度。根据土地利用总体规划，将以下耕地划分为基本农田保护区，要求严格：

　　(1)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮食.棉.油生产基地的耕地;

　　(2)有良好水利和水土保持设施的耕地，正在实施改造计划，可以进行改造.低产田;

　　(3)蔬菜生产基地;

　　(四)农业科研.教学试验场;

　　(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。

　　各省.自治区.市辖区划定的基本农田，应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　基本农田保护区由县级人民政府土地行政管理部门会同同级农业行政管理部门组织实施。

　　第三十五条　各级人民政府要采取措施，维护排灌设施，改善土壤，改善耕地，避免土地荒漠化.盐渍化.土壤侵蚀和土地污染。

　　第三十六条　非农业建设必须节约土地的使用，可以借助荒地，不得占用耕地;可以借助劣地，不能占用好地。

　　严禁占用耕地建窑.建坟或私自在耕地上盖房子.挖砂.采石.采矿.采土等。

　　严禁占用基本农田，发展林果业，挖塘养鱼。

　　以上是关于商业和住宅用地拆迁补偿标准的相关答案。第一部分是对商业和住宅用地征地补偿标准的简要介绍。补偿标准不同于土地与房屋的分离，需要分析具体情况;第二部分是关于商业和住宅用地征地补偿标准的法律规定。中国对这格的要求。