因为拆迁安置房的交易时间通常太长，很多人对拆迁安置房的政策了解不多，所以买卖拆迁安置房的风险很大。那么，如何买卖拆迁安置房呢?

　　如何买卖拆迁安置房?

　　签订合同前，必须对搬迁协议进行审查，明确房屋共有人;签订合同时，共有人应在场，并同意按手印出售。

　　2.违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20%。

　　要求业主在过户前提供担保。

　　4.买卖双方可以找中介，签订附带条件的预约销售合同。合同声明该房屋已经出售，但应在产权完成后转让。中介会在公证处公证这份合同，以确认双方已经发生了这种交易。

　　除具备一般买卖合同的主要条款外，还需对房屋费用进行处理。

　　支付方式(如约定等待取得房产证时结清余款等。)，延迟交房，如何办理产权证转让等。，同时明确违约赔偿责任。

　　6.被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内(一般为五年)不得将房屋转让给他人。

　　根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。

　　在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预测的。当房价大幅上涨时，卖方可能会再次将房屋出售给出价较高的买方。在一些极端情况下，在最终转让之前，一套拆迁安置房可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方无法从买卖合同中获得足够的保障。房子的所有权最终取决于转让情况:谁最终获得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房子的所有权人，谁是第一个买家就不在乎了。很多拆迁安置房的买家都认为买卖合同已经签订了.房价已支付.房子已经装修好了，即使卖方违约了，也可以把我赶出房子。

　　但实际上，完成过户手续的买主将依法取得房屋所有权，并有权要求原买主搬出拆迁安置房屋。

　　买主不能获得房屋再次拆迁的补偿利益。

　　一些新建的拆迁安置房在城市扩张过程中再次面临拆迁，并不少见。此时，拆迁部门支付的赔偿金通常高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方经常对拆迁补偿金的分配产生争议:如果卖方认为房屋尚未转让，拆迁补偿金当然属于卖方;如果买方认为房款已经全部结清，并且已经入住，拆迁补偿金应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿金应该仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿金属于被拆迁房屋的变形物，而且不属于滋润。一般来说，变形物是在原物灭失的前提下产生的;而滋润的产生一般并不依赖于原物的灭失，相反，它通常是在原物存在的情况下产生的。随着交付规则的变化，拆迁补偿不能适用滋息所有权。另外，拆迁补偿是卖方根据法律规定获得的，并非没有法律依据，因此不属于不当得利。所以，卖方在收到购房款后，仍然有权获得拆迁补偿。

　　过户前，卖方死亡，而卖方继承人对该买卖合同产生争议，认为卖给买方的价格过低。

　　为了完成转让，购房者不得不与从未见过面的继承人协商，然后卷入卖家的家务。最后，购房者选择通过诉讼解决问题，但他们面临着新的问题。卖家有很多继承人，有的已经在海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交渠道交付。至于交付需要多长时间，很难预测，诉讼也会延期，买方也拿不到房子的产权证。此外，中国的税收.信贷等宏观调控政策的变化，也会使买卖双方对交易的得失进行重新评估。