农村拆迁补偿多少钱需要根据拆迁房屋遭受的实际损失等因素来确定。一般来说,拆迁补偿的标准会根据房地产评估价格的合法拥有和装修补偿金额的总和来确定,安置补偿费会根据被拆迁房屋的总人口来确定。
农村拆迁补偿一平方多少钱?
(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房地产评估价格加房屋装修协议补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法有房产评估价格加房屋装修协议补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得变更产权的房屋评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费加上过渡期内未提供周转房的临时安置补助费加上临时安置补助费。
非住宅房屋因停工、停业造成的损失赔偿
注:
1、若拆迁方提供周转房屋,且拆迁房屋使用者居住,则公式第二项补助费为0;
2、如拆迁房屋属于住宅房屋,公式第四项赔偿为0;
3、被拆迁人得到补偿,说明房子是自己用的。
房屋划入拆迁红线,多久将被拆除?
一般在一个月到半年左右,房子就会被拆除。房屋征收应先补偿后搬迁,因此征收单位在签订征收补偿协议后,可以随时拆除。房屋征收部门拟定征收补偿方案,并向市、县人民政府报告。
市、县人民政府应当组织有关部门论证并公布征收补偿方案,征求公众意见。咨询建议期限不得少于30天。市、县人民政府作出房屋征收决定后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得通过暴力、威胁或非法中断供水、供暖、供气、供电、道路交通等非法手段,迫使被征收人搬迁。建设单位严禁参与搬迁活动。
拆迁补偿的方法有哪些?
(一)货币补偿
货币补偿是根据专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,根据不同的法律法规生成的补偿金额。以下是法定评估的三个依据:
1、市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合要求的专业评估机构根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,在评估时间点对房地产的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。
2、商品房平均交易价格是指同一地区同类型普通住房商品房平均交易价格,由有关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价格是指评估机构根据评估时间点的价格水平,选择评估时间点的建筑材料和施工技术,判断再次施工与评估对象具有相同功能效用的新建筑的正常价格。
以上三种价格均为拆迁补偿的法定依据,但用途各不相同,各不相同。
(二)产权置换
产权置换也叫产权置换。根据评估方法的不同,有两种更换方式。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权给予价值的等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不清算差价的异地产权房屋的置换。
如果房屋在拆迁前遇到产权纠纷,拆迁行为只有在产权纠纷完成后才能实施。这可以先由双方协商。如果协商失败,可以要求第三方机构进行调解,也可以通过收集证据直接向法院起诉。一般来说,房屋拆迁的赔偿包括货币补偿和产权置换两种形式。