房屋拆迁补偿评价方法包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。随着中国城市的发展，人们的物质文化生活越来越好，一些旧的房屋设施已经不能满足发展需要，房屋拆迁已经成为一个需要关注的问题。目前，中国有许多评估房屋拆迁补偿的方法。
房屋拆迁补偿评估方法如何?
房屋拆迁补偿评价方法包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者可以在拆迁双方选择后适用。
市场比较法
市场比较法是当事人最有说服力、最容易接受的方法，因为这种评价方法最能直接反映评价对象的市场价格，但其前提条件是必须有类似房屋的交易案例进行比较。贵阳市规定，选择市场比较法进行房屋拆迁评估，选定的参考案例应与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或相近。参考案例的交易时间不得超过评估时间12个月，选定的参考案例必须超过3个，参考案例的综合修正系数不得超过30%。但由于市场比较法需要交易实施，实施可以双方式进行。
2.成本法
成本法是通过在估价时点寻求估价对象的重置价格或重建价格来扣除折旧，从而对估价对象的客观合理价格或价值进行估算。
3.收益法
收益法是估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率将其折现到估价时间点，然后积累起来，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。
假定开发方法
假设开发方法是对估值对象开发完成后的价值进行估计，从估计的正常开发成本、税费和利润中扣除，从而对估值对象的客观合理价格或价值进行估计。
基准地价修正法
基准地价修正法是指由估价对象所在地区的基准地价调整，在政府确定公布基准地价的地区获得估价对象的客观价格。
二是房屋拆迁补偿方式有哪些?
房屋拆迁补偿具体分为货币补偿方式;产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。货币补偿是指由专业评估机构根据不同的法律法规对被拆迁房屋进行专业评估，生成可循多部分的补偿金额。产权置换也叫产权置换。根据不同的评估方法，有两种更换方式:异地安置和搬迁安置。顾名思义，这种补偿方式是指给予货币补偿和产权置换。
房屋拆迁补偿评估流程是怎样的?
制定评估方案，向市建设局备案;公告，广泛征求意见和建议;根据征求拆迁重大政策的建议，审查政策的可行性和合理性;做出评估和评估，制定应急预案;做出总体评估结论，产生重点分析报告，报市维护社会稳定的领导小组备案。
