棚户区拆迁改造的补偿标准需要根据拆迁房屋当地市场评估的价格来确定。当然，涉及拆迁和补偿的问题，必须严格按照拆迁规定进行补偿。拆迁方式包括货币和产权置换。

　　什么是棚户区拆迁改造补偿标准?

　　棚户区拆迁改造的补偿标准是什么?

　　棚户区拆迁改造的补偿标准是什么，要根据拆迁房屋当地市场评估的价格来确定。棚户区改造是中国政府推出的一项民生工程，旨在改造城市危房，改善困难家庭的住房条件。各地区要根据中国国家有关规定制定具体的安置补偿方式，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，应当按照中国相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索使用共有产权的方法，为棚户区居民安置经济困难的住房。

　　1、货币补偿

　　货币补偿是根据专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，通过不同的法律法规生成多元化的补偿金额。以下是法定评估的三个依据:

　　(1)市场评估价格:是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合要求的专业评估机构按照评估目的，遵循评估原则，按照评估程序选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对评估时间点的房地产客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。

　　(2)商品房平均交易价格：指同区域、同类型普通住房商品房平均交易价格，由有关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　(3)重置价格:是指全新状态的建筑正常价格，由估价机构根据估价时间点的价格水平，选择估价时间点的建筑材料和建筑技术，再次建造与估价对象具有相同功能效用的建筑。

　　2、产权置换

　　产权置换也叫产权置换。根据评估方法的不同，有两种更换方式。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权给予价值的等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不清算差价的异地产权房屋的置换。

　　产权置换有两种方式：

　　(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅，或者由于该地块的容积率，无法进行搬迁安置，只能选择在其他地块建造新的安置房，然后通过产权调整，尽量以同等价值进行产权置换。

　　(2)拆迁安置：指开发商拆迁重建项目能完成拆迁安置，通过产权置换比例完成拆迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

　　被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权转换。

　　被征收人选择房屋产权转让的，市、县人民政府应当提供用于产权转让的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权转让的房屋价值之间的差额。

　　因旧城区改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段更换房屋产权的，做出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。

　　棚改货币化安置方式有哪些?

　　棚改货币化安置方式包括:政府组织采购、政府集中采购、直接货币补偿，棚户区居民根据自愿原则自行选择安置方式。

　　1、政府组织采购。区县政府将从当地商品房市场组织住房，搭建统一的住房信息平台，引导棚户区居民通过发放“购房券”自主选择购买。

　　2、政府集中采购。根据政府采购程序的规定，区县政府集中购买当地新建或已建成的普通商品房进行棚改安置，采购成本不得高于本地区周边同类商品房均价。

　　3、直接货币补偿。区县政府向棚户区居民支付补偿资金，棚户区居民通过房地产市场购买、租赁房屋或其他费用。

　　房屋拆迁补偿包括哪些项目内容?

　　市、县人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、对征收房屋造成的搬迁、临时安置进行补偿;

　　3、对因征收房屋造成的停产停业损失进行补偿。

　　市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征收人给予补贴和奖励。

　　被征收人符合住房保障要求的个人住房，做出住房征收决定的市、县人民政府应当优先考虑住房保障。具体措施由省、自治区、市辖区制定。

　　被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋的市场价格。被征收房屋的价值由取得相应资格的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法进行评估和确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如对核查结果有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估方法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当公开征求社会意见。