签订拆迁补偿协议时，要注意审查签订合同的主体是否合法，合同的主要条款是否明确，违约责任是如何约定的。拆迁补偿安置协议是指拆迁方与被拆迁户、房屋承租人签订的协议，以明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系。是约定拆迁当事人民事权利义务的合同，应当符合法律规定。

　　第一，签订拆迁补偿协议要注意哪些问题?

　　检查签订合同的主体是否合法?

　　与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁方。否则，合同的签订将面临无法履行的风险，因为主体不清楚，主体没有承担法律责任的能力。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构都没有法人的法人主体。拆迁一结束就撤了，找不到，更别说以后履行的问题了。

　　二是要明确合同的主要条款内容

　　很多被拆迁户都是第一次经历拆迁，在合同细节上应该怎样约定没有经验，经常签订的合同内容不清楚，造成以后履行过程中的麻烦。

　　在拆迁协议中比较重要的内容必须明确：

　　(1)如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的总额和实际细节对于各种补偿内容来说都是非常重要的，这涉及到双方分割拆迁补偿的份额确定。

　　二是补偿的支付时间和支付方式。

　　(3)安置房、土地面积、具体位置、土地用途，由于土地的位置决定了土地的位置价值，土地的用途是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值，如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行中很容易发生纠纷。

　　(4)如果签订补充协议，补偿协议中的内容必须合法，与主合同条款不冲突。如果主合同发生重大变化，应明确约定以补偿协议约定为准。

　　约定违约责任

　　拆迁方承诺的补偿条件，尤其是合同条款的补偿条件，基本可以实现，但万一发生，在签订合同时，也要提前警惕可能发生的“万一”，即明确约定违约责任。从另一个角度来看，也是从合同条款的角度督促拆迁方尽快履行合同。

　　拆迁补偿是否需要缴纳个人所得税?

　　拆迁补偿不需要缴纳个人所得税。被拆迁户取得的拆迁补偿属于房屋征收部门本身或委托房屋征收实施单位按照我国集体用地和国有土地房屋拆迁补偿标准发放的补贴，免征税款。

　　离婚时如何分配拆迁补偿金?

　　若拆迁房屋为私房，只需确定该房产是个人财产还是夫妻共有财产。

　　如果被拆迁的房屋是夫妻共有财产，那么拆迁补偿当然应作为夫妻共有财产进行分割。

　　如果是个人财产，则拆迁补偿也相应归个人财产所有，不分割。

　　如果拆迁的房子是公房，就要考察当地的拆迁政策，看看补偿中有没有考虑同住人的因素。在很多地方，拆迁补偿是根据拆迁房屋的面积来计算的，没有考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿应归获得公房租赁权的一方所有。如果婚后取得公房租赁权，赔偿金由夫妻共同所有，由双方分割。