房屋拆迁的评估方法包括市场评估价格、平均交易价格和重置价格。拆迁评估通常被称为拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指取得相应资质的房地产价格评估机构在拆迁公告发布后，按照房屋征收评估方法确定拆迁区域内房地产的价格评估。

　　第一，房屋拆迁评估方法有哪些?

　　拆迁补偿价格评估有三种法定依据:市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格。它们有不同的用途，在不同的情况下适用。

　　市场评估价格

　　市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合要求的专业评估机构根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，在评估时间点对房地产的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。

　　2.交易均价

　　商品房平均交易价格是指同一地区同类型普通住房商品房平均交易价格，由有关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3.重置价

　　重置价格是指评估机构根据评估时间点的价格水平，选择评估时间点的建筑材料和施工技术，判断再次施工与评估对象具有相同功能效用的新建筑的正常价格。

　　二是房屋拆迁评估注意什么问题?

　　1.注意评估时间。根据相关股价指导意见，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，评估方法以市场比较法为主，即对比调整评估时间周围类似的房地产价格和评估对象(被拆迁房屋)。

　　2.估价报告的有效期。应该是征地公告的期限。分析报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但一般不超过征地期限。报告中应显示分析报告的有效期。

　　确定评估机构。从事征地评估的机构应当具有经拆迁、征地主管部门批准的房屋拆迁评估资格。

　　委托评估机构的条件。根据有关意见，评估机构由征地主体委托，并支付拆迁评估费用。

　　评估方法，流程。根据评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。

　　六、公示、送达程序。被征地人应当核实评估机构公布的初步评估结果和送达分户评估报告的程序是否合法。

　　房屋拆迁不合理怎么办?

　　房屋拆迁不合理注意收集违法拆迁证据。同时，被拆迁户可以向公安局报警，然后通过申请拆迁信息公示，在征收方程序操作中收集违法点，从而给征收方施加压力，争取时间，从而获得谈判或诉讼的主导权。