一支独特团队的来临，促使提前准备上访者的陈月华收拢上访信，外露很久丢失的笑容;再次精确测量后，高来娣家将被动迁的卧室总面积多了3.39平米，还取得十五万元的全奖……

　　在宝山区河间南路块动拆迁实验产业基地，拆迁动迁律师做为第三方深层干预，责任为拆迁住户给予法律援助，上海市区属创新。假如余下的最终3户别人允许签订，这一产业基地将沒有一户别人被强迁。

　　协助“拆迁户”找寻直接证据

　　66岁的陈月华是一名离休老师，在平凉路1751弄5号早已渡过了63个秋春，由于隔楼的异议变成“拆迁户”中的一员。

　　河间路地快依照上海政府2009年2月施行的第4号指示精神，选用“数砖块”即算总面积，而不是“算人头数”的办法来测算拆迁安装 結果。

　　按相关现行政策，拆迁住户的房屋要并且达到“租用卡有的记述、用以定居、扣除房租”3个标准，才可以计算总面积，而陈月华家的隔楼在租用卡上既无记述也未交纳房租，因而拆迁企业评定她们家的隔楼不可以测算以内。

　　5月17日夜里10时许，拆迁动迁律师张善美走入了陈月华的家门口。她获知陈月华并不是承租方，原承租方已去世。她与其说弟是同住人，按照规定如签订，需彼此签名。并且弟定居在外面，没法联络，那样将无法在5月17日这最终的期内达成共识，并会丧失约十五万元的奖赏费。因此张律师告之拆迁企业陈月华的具体情况及原因后，在征求陈月华的允许下，马上帮她撰写了推迟签订申请报告，既保证取得拆迁的全奖，又有时间寻找其弟及找律师对异议一部分开展证据调查。

　　历经多方面调研，张善美寻找3个对陈月华十分有益的直接证据：第一，她们家的隔楼确为1945年构建;第二，1981年房子调查时，租用卡上面有这间隔楼的记述，并注明总面积是22.7平米，楼高两米，产权年限归承租方全部;第三，由于这间隔楼的存有，陈月华家原八个同住人无一人享有过福利分房工资待遇。

　　可是，拥有这3个直接证据，陈月华的隔楼仍然无法得到认同。7月3日，一纸裁决书送至她的手上，强迁即将到来。7月9日夜里，张善美再度寻找陈月华，劝她把无异议一部分先挽救，对有异议一部分再根据司法部门方式处理。陈月华倍感拆迁动迁律师为其考虑，既让自身挽救了奖赏费，又能挽救诉权，便在张善美随同下决策前往拆迁企业签订。张善美与此同时还规定拆迁企业对其异议的一部分请公证机关做证据保全。签过合同书，已经是零晨1时。

　　陈月华感谢地说：“我连上访信都写好啦，若不是张律师，我仅有到相关部门去上访者了。”

　　评测总面积多了3.39平米

　　“我当时连死都想起了，想不到能那样圆满解决。”提及解决方法，高来娣兴高采烈。

　　5七岁的高来娣是陈月华的隔壁邻居，住在平凉路1751弄11号。20数年前精确测量房屋建筑总面积时，后楼一间房子被漏算了吧，因而她和亲人一直不愿拆迁。“我房产证上是18.6平米，他人家一样构造的有二十多个平米。”高来娣一直不敢相信当时精确测量的总面积，数次规定再次精确测量无果。

　　5月17日夜里9时左右，拆迁动迁律师马永健和刘响文来访，却被高来娣拒绝了。但他们依然数次登门拜访掌握状况、商讨方法，经常在凌晨时分伴着星月离去。高来娣心里的顾虑慢慢被她们的激情溶化。

　　因为错过全奖期，高来娣不可以得到十五万元的奖励金。张善美获知高来娣的需求后，跟她说，你对拆迁计划方案是肯定的，只是是对总面积评定上面有质疑，可向拆迁企业提交申请再次精确测量。接着她又寻找经办人员工作人员，规定再次为高来娣家精确测量总面积。

　　7月23日，立交桥物业管理有限责任公司上门服务再次精确测量，精确测量数据显示，房子评测总面积比以前多了3.39平米。这样一来，高来娣不但多拿了4590零元的赔偿款，还讨要了十五万元的奖赏费。高来娣的老公是脑死亡，拆迁动迁律师们还帮她申请办理到五万元的贫困家庭补贴。

　　提前介入水平深、效果非常的好

　　“大家感觉拆迁组依照法律法规现行政策做事沒有错，普通百姓维护保养自身的合法权益都没有错，彼此发生冲突时就必须正中间方式来融洽。”张善美说。假如由拆迁企业找律师，普通百姓很有可能会不信任，她们期待请的拆迁动迁律师最好是与拆迁双方都沒有利益关系。

　　5月9日，张善美等8名拆迁动迁律师并以动迁方和被动迁方的第三方真实身份深层干预拆迁，责任为拆迁住户给予法律援助，上海市区属创新。她们的运行范畴从在拆迁产业基地旁“摆台”集中化资询到入户口掌握状况、证据调查和写意向书与财务尽职调查汇报，干预水平深，实际效果显著。

　　“在大家以前，从来没有拆迁动迁律师为动迁方和被动迁方出示法律意见书，都没有为维护保养住户的合法权利对一户住户的任何状况开展财务尽职调查。”张善美说。而一份法律意见书，能给彼此一个清清楚楚的交待。

　　自她们干预至今，现有七八户很有可能被强迁的别人顺利拆迁。截止到5月17日，河间南路块产业基地完成91%的签约率。宝山区房屋管理局副局、保障性住房核心负责人吴岩说：“之后别的地快拆迁，一定让拆迁动迁律师提前介入。”

　　现阶段，河间南路块拆迁产业基地只余下3户别人还没有签订。“期待沒有一户别人被强迁，这也是大家全部律师所期待的。”张善美说。

　　【焦点关注】拆迁前，由政府购买法律服务

　　拆迁动迁律师青年志愿者精英团队干预拆迁能不能长久?张善美觉得，拆迁动迁律师的社会经济利润是个实际难题。最好是的解决方案是由政府购买法律服务，使拆迁动迁律师以第三方的真实身份监管变成上海市动拆迁工程项目中的“规定动作”。

　　“之前拆迁动迁律师参加拆迁有俩种方式。”张善美详细介绍，一是拆迁动迁律师“坐堂接诊”，各个区抽出来10-20个拆迁动迁律师，由区司法所机构拆迁动迁律师志愿团，在特定地址接纳资询，拆迁动迁律师不容易追踪下来协助商谈、调研。拆迁动迁律师志愿团从2002年逐渐发生，实际效果并不太好;另一种方法是综治办，每个区抽拆迁动迁律师到区信访办，陪着区领导干部综治办招待，这一规章制度一直不断到现在，但实际效果都不显著。

　　“再之后，就在中后期解决拆迁分歧时请律师参与，政府部门授权委托一个法律事务所，拆迁动迁律师证据调查后，给信访办一个解决方法，这也是一种相对性不错的方法。”张善美说。也是有拆迁企业从拆迁之际便找律师干预，但仅仅“浅部干预”，只要宣传策划、资询，并不真真正正帮普通百姓证据调查。

　　上海律协觉得，拆迁动迁律师做为第三方全过程深层干预动拆迁，把拆迁纠纷案件解决在萌发情况，从源头上减少了“稳控”成本费。现阶段，研究会已建立专业的动拆迁联合会，接纳众多拆迁动迁律师自行报考，一期报考总数已超出50人。[page]