为了更好地执行台西四路旧城改造规划，依据台西四路农村危房改造工程项目的具体情况，依照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的要求，特制订本计划方案。

　　一、拆迁方

　　青岛市南区开发设计建委

　　二、动迁执行企业

　　青岛市城市规划建设控股集团有限责任公司房地产拆迁运营核心

　　三、动迁范畴(详细图下)

　　台西四路5号乙—13号甲(运单号)，台西纬三路11号，台西纬四路2号-3号。

　　四、房屋拆迁补偿目标

　　动迁区域内被动迁房子的任何人和公有住房承租方，包含住户和企业。

　　动迁使用权一共有房子，被动迁房子共有些人做为被动迁任何人一同具有支配权并先诉抗辩权。

　　五、被动迁房子和赔偿房子总建筑面积的确定

　　1、被动迁房子和赔偿房子的总面积以总建筑面积测算。

　　2、被动迁房子总建筑面积的评定：被动迁房子的总建筑面积，独享房子以房子不动产产权证注明的总建筑面积为标准，公有制房子以房子不动产产权证或是计租表注明的总建筑面积为标准。无房子不动产产权证或是计租表但基本建设合理合法的房屋建筑和计租表上只注明使用的面积的公有制房子，其总建筑面积以准许基本建设文档注明的房子总建筑面积或是以房地产业测绘工程组织评测的总建筑面积为标准。

　　3、房屋拆迁补偿总面积的评定：①、原住宅总建筑面积不够25平米的，依照25平方米计算;②、提升10平方米的住宅改进总面积;③、被动迁房子总建筑面积与改进总面积之和不够45平米的一部分，按50%测算。但被拆迁方/公有住房承租方在当地别的地区租赁公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购公有制住房房子的，该公有制住房房子使用面积和本次被动迁房子的总建筑面积分类汇总。

　　六、有关被拆迁方/公有住房承租方在当地别的地区租赁公有制住房房子或是已按住宅规章制度现行政策选购公有制住房房子难题的定义

　　1、被拆迁方/公有住房承租方以及另一半在当地别的地区租赁的公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子视作被拆迁方/公有住房承租方在当地别的地区租赁公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购公有制住房房子。

　　2、“当地别的地区”指在市南区、市北、四方、李沧区市区四区行政区范畴。

　　3、被拆迁方/公有住房承租方以及另一半在动迁区域内有两个或好几处租赁的公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子的，视作被拆迁方/公有住房承租方在当地别的地区租赁公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购公有制住房房子。

　　4、动迁通告下发后，被拆迁方/公有住房承租方以及另一半将在当地别的地区租赁的公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子开展处罚的，其处罚房子仍视作其在当地别的地区租赁的公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子。

　　5、被拆迁方/公有住房承租方以及另一半在当地别的地区选购“别人”已按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子的，不当作其在当地别的地区按住宅体制改革现行政策选购的公有制住房房子;被拆迁方/公有住房承租方以及另一半选购“别人”在当地别的地区租赁的公有制住房房子的，或选购后又按住宅体制改革现行政策选购的，不当作其在当地别的地区租赁公有制住房房子或是已按住宅体制改革现行政策选购公有制住房房子。

　　七、房屋拆迁补偿方法

　　房屋拆迁补偿选用贷币赔偿和外地房屋拆迁赔偿二种方法，除《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第30条要求的情况之外，实际房屋拆迁补偿方法由被拆迁方/公有住房承租方挑选。

　　住房、普通住宅兼用型的房子：依照住房房子开展房屋拆迁补偿。

　　八、房屋拆迁补偿规范

　　以房产评估组织在评定标准日所分析的本动迁地区新创建产品住宅均值市场价格、本动迁地区新创建类似普通住宅商住楼市场价格和外地赔偿房子合同款为标准。

　　本动迁地区指动迁许可证书明确的本动迁项目建设动迁范畴地区。

　　九、房地产业动迁资产评估机构的挑选

　　由拆迁方与被拆迁方/公有住房承租方在市建委发布的房产评估组织中一同选中资产评估机构。实际挑选方法为：

　　拆迁方从以上房产评估组织中选择5家做为动迁评定备选组织，在动迁区域内给予公示公告;并向被拆迁方/公有住房承租方派发资产评估机构明确挑选表;被拆迁方/公有住房承租方在要求的时长和地址发送挑选表，在本地房屋拆迁补偿行政管理学单位和小区监督机构监管下，依据动迁被告方的挑选建议选中房产评估组织。

　　拆迁方和被拆迁方/公有住房承租方不可以一同选中房产评估组织的，由本地房屋拆迁补偿管理方法机构机构从公开的房产评估组织名册中摇签明确资产评估机构，在摇签当场由公正机构实现公正。

　　房产评估组织选中后，由拆迁方与其说签署授权委托评定协议书，并申报本地房屋拆迁补偿管理方法机构办理备案。

　　十、评定目标

　　本动迁地区新创建产品住宅市场价格、动迁地区新创建类似普通住宅商住楼市场价格。

　　对本动迁地区新创建产品住宅市场价格、动迁地区新创建类似普通住宅商住楼市场价格的评定，依照本动迁地区新创建产品住宅、本动迁地区拟新创建类似普通住宅商住楼开展销售市场评定。

　　房屋拆迁补偿评定一般理应选用市场比较法，参考邻近、相近房地产业的销售市场成交价，融合被评定房子的状况开展。

　　十一、住房房子的房屋拆迁补偿及临时性衔接

　　1、贷币赔偿：以该新项目明确的房产评估组织发布的本动迁地区新创建商住楼均值市场价格做为贷币赔偿价格，依照法规要求确定的被动迁房子总建筑面积开展清算。

　　2、外地房屋拆迁赔偿：

　　楼盘为：①、海南岛组队改建工程新创建高层住宅商品住宅，总建筑面积为65 ㎡上下、80 ㎡上下、90㎡ 之上。赔偿标准为按应赔偿总面积就近原则上靠房型，具体赔偿房子总建筑面积超过或低于动迁应安装 总面积的，理应清算差价款。②、海湾路(原国棉一厂)新创建高层住宅商品住宅、洛阳市路12号新创建高层住宅商品住宅、浮山新城区北村新创建高层住宅商品住宅。安装 楼盘总建筑面积为65㎡上下、75㎡上下和其他。

　　3、临时性衔接方法：被拆迁方/公有住房承租方自寻烦恼资金周转房子临时性衔接。

　　4、临时性衔接時间：以房屋拆迁补偿协议书承诺的時间为标准。

　　十二、普通住宅房子的房屋拆迁补偿

　　普通住宅房子的赔偿采用现金赔偿方法：依据被动迁房子的总建筑面积，依照房产评估组织发布的动迁地区新创建类似普通住宅商住楼市场价格给予赔偿。

　　十三、临时建筑以及它的赔偿

　　违章建筑和贷款逾期临时建筑自主拆卸，不予以赔偿，贷款逾期不拆的，由拆迁方请示相关管理方法机构准许拆卸;拆卸在准许时间的临时建筑，给与合理赔偿。但准许临时建筑时要求不予以赔偿的以外。

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　　原住房房子含有隔楼或别墅地下室，且房子不动产产权证或租赁表里注明的，依照房产评估组织评定的合同款给与贷币赔偿。

　　十四、动迁补助金用规范和第三方支付方式

　　1、拆迁补助金：

　　①、住房：每一户60零元。

　　②、普通住宅：按总建筑面积每平米40元。

　　由拆迁方在被拆迁方/公有住房承租方和房子承租方拆迁腾房时一次性付款。归属于独享房子的，拆迁补助金付款给被拆迁方。归属于公有制房子的，拆迁补助金付款给房子承租方。

　　2、临时性衔接补助金：动迁住房房子，推行房屋拆迁赔偿的，被拆迁方/公有住房承租方依照房屋拆迁补偿协议书承诺自主找房子在外面临时性衔接的，由拆迁方对被拆迁方/公有住房承租方依据房屋拆迁补偿协议书承诺的临时性衔接限期，在被拆迁方/公有住房承租方拆迁腾房时，按动迁房子的总建筑面积每月每平米25元一次性计发临时性衔接补助金。拆迁方不可以依照房屋拆迁补偿协议书承诺的时间交货赔偿房子而增加衔接限期的，对被拆迁方/公有住房承租方应依照动迁房子的总建筑面积每月每平米40元逐月计发临时性衔接补助金。

　　动迁住房房子，推行贷币赔偿的，由拆迁方对被拆迁方/公有住房承租方按动迁房子的总建筑面积每月每平米25元一次性计发10个月临时性衔接补助金。

　　归属于独享房子的，临时性衔接补助金、衔接补助金补助付款给被拆迁方;归属于公有制房子的，临时性衔接补助金、衔接补助金补助付款给房子承租方。

　　3、营业性补助金：动迁普通住宅房子导致停工、暂停营业经济损失的，由拆迁方对被拆迁方/公有住房承租方按动迁房子的总建筑面积每月每平米6零元一次性计发10个月营业性补助金。

　　动迁住房、普通住宅兼用型房子导致停工、暂停营业经济损失的，由拆迁方对被拆迁方/公有住房承租方按动迁房子做为普通住宅应用的总建筑面积每月每平米6零元一次性计发10个月营业性补助金。动迁住房、普通住宅兼用型房子的临时性衔接补助金依据被动迁房子的总建筑面积，依照动迁住房房子要求的相关花费规范申请办理。

　　十五、赔偿房子安装 精准定位方法

　　1、海南岛组队：在上靠房型的范畴内，按搬新家腾房的顺序明确新拆迁安置房的购房顺序(具体时间届时)。

　　2、海湾路、洛阳市路12号、浮山新城区北村：采用抽签精准定位方法，以住户搬新家腾房的顺序做为抽签次序，依据被拆迁方/公有住房承租方房屋拆迁补偿协议书签署的房型，在公证机关的当场公正下各自开展抽签，明确赔偿房子(具体时间届时)。

　　十六、其他要求

　　1、签协议书限期和搬新家腾房限期以动迁行政管理学单位公布的动迁公示为标准。

　　2、被拆迁方/公有住房承租方应在付清赔偿房子差价款后，申请办理新房子搬入办理手续。

　　本计划方案解释权，按我国《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的相关要求实行。