在人们的社会发展之中，针对户籍的管理方法实际上是一项十分复杂的工作中，可是这并不代表人们不用开展备案。仅有备案好相应的信息内容，才可以更好的保护自身的合法权利，下面就和华荣律师事务所我一起学习一下下边本文。上海市动迁房管道井需哪些办理手续？期待对你有一定的协助。

　　一、上海市动迁房管道井需哪些办理手续

　　拆迁房的房产证由拆迁办和房地产商统一申请办理，房屋所有权人凭身份证件、拆迁补偿安置协议书和调查取证通知单在本地房地产业主管机构领到就可以了。

　　二、动迁房何时能够申请办理产权过户办理手续？

　　依据《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的要求，配套设施房、中廉价房地产在获得房屋产权证后的五年内，不可出让、租赁。

　　如今，上海政府的房地产业最新政策将该类房子的产权过户時间由五年变动为三年，并变动了满三年的起算时间，由之前的获得房屋产权证的日期改成签署拆迁协议书或房地产商获得大产证的日期。一般来讲，签署拆迁协议书在先，房地产商获得大产证后面，因此主要是以房地产商获得大产证的日期为标准，只需房地产商的大产证满三年，该类房子就可以申请办理产权年限工商变更。

　　三、选购动迁房全过程中必须留意什么风险性？

　　因为该类房子三年內部能申请办理产权证变动，時间会非常长，因此比平常的货品的风险性要高。购买该类房子时也是要慎重实际操作，万一未来房子价格涨的太高，房主毁约不申请办理产权年限产权过户，便会发生风险性。如今许多中介公司在实际操作该类房子时基本都是根据设置质押的方法来固定不动房子，这是一个存有较大风险性的个人行为。质押的基本是存有借款法律事实，买家是想选购房子，投入去的钱肯定是购房的钱，不会有借款给房东的意思，也就不会有借款法律事实，设置质押的法律基础知识不会有，因此设置质押的个人行为应是失效。

　　真真正正能维护保养彼此被告方权益的是房产买卖合同书，合同书內容承诺的具体标准，未来任何一方毁约，能够经过国家法律的方式保护自己的权益。

　　通过学习了华荣律师事务所我为各位提供的本文。大家认识了解了，上海市动迁房管道井需哪些办理手续？依据中国有关法规的要求，拆迁房房产证应当由拆办方和房地产商统一申请办理。之上便是华荣律师事务所我为我们的汇总，特别感谢各位的阅读文章。