在人们的社会发展之中，有不动产登记证就表明对房子有使用权，也就是表明在法规上能够开展处罚，下面就和华荣律师事务所我一起学习一下下边本文。上海动迁房有不动产登记证吗？期待对你当今所面对的难题可以有一定的协助。

　　一、上海动迁房有不动产登记证吗

　　1、若被拆迁方是部门的，要递交企业法定代表人或其他组织的资质证实、被动迁企业法人代表委托授权书、受托人身份证件、安装 企业法定代表人或其他组织的资质证实、拆迁补偿安置协议书及已回迁安装 证实、安装 企业法人代表委托授权书、安装 企业受委托人身份证件，若提升安装 总面积的还要递交或提升安装 总面积的有关证实，除此之外也有房子所有权备案申请表格，且均必须 正本或是正本影印件。

　　2、申请办理交房搬入流程的情况下，房地产商通常会需要您交纳那些花费。在付钱以前，请您了解一下这种增值税的收交规范，便于核查房地产商测算是不是恰当。交费以后，请您一定保存好收款凭证，并一定规定收付款企业盖公司章，不必收“京东白条”。如果是本人想买得话选购拆迁房，办理手续与一般商住楼是一样的，可是假如想要选购拆迁房，好等卖方拥有房产证后再完成买卖。

　　3、买房者在选购拆迁房时，要对出让方有一定的掌握，安装 预售房买卖时，必须 留意该拆迁安置房是不是享有政府部门相关补助及其相应的限定，或是实属销售市场个人行为，务必调察清晰。

　　4、在出让时需要另一方把拆迁安置房及该房的房屋产权证明单、记税等一套用以领到拆迁安置房不动产登记证的有效证件给 你。与此同时，在买卖时与卖家签署拆迁房订购合同时要清晰承诺彼此申请办理产权年限过户手续的時间、合同违约责任的解决方法这些，便于另一方毁约时可退房流程，保护自己的合法权利。

　　二、上海市动迁房办理房产证必须 的原材料：

　　(1) 《上海市房地产登记申请书》(正本)；

　　(2)身份证件(影印件)；

　　(3)拆迁企业原《房地产权证》(正本)；

　　(4)《动迁协议》(正本)；

　　(5)地籍图(正本二份)；

　　(6)房屋平面图(正本二份)；

　　(7)房产契税完税凭证(正本)。

　　三、上海市动迁房交易如何买卖更安全性？

　　第一，类动拆迁房，因为股票交易时间长，受销售市场要素的危害，通常顾客必须 担负巨大的法律纠纷。

　　1、关键表现在全国房价上涨后卖家有心悔约，找合同书的系统漏洞规避法律依据追求完美我方权益，或为合同的效力设路障。

　　2、如果是选购还没有精准定位的拆迁安置房，其风险性就更高。交易双方尽管能够了解房子大概的地处部位，但没法明确建成后拆迁安置房的主要构造、房屋朝向、小区环境等，申请办理产权过户等办理手续時间也会更长。

　　3、因而在选购该类房地产时，签署一份合理的具备可执行性的买卖协议就看起来尤为重要。买卖协议除开要具有一般买卖协议的关键条文外，还必须对房子的增购等成本的付款方式、延迟拿房等都做出确立的承诺。

　　第二，一般来说，购买此类房子，能够依据《民法通则》及《合同法》的有关要求，签署附标准的合同书来确保买卖协议的实效性，并对具体的关键点做出确立承诺，防止合同书的另一方悔约，最好是由技术专业房产律师开展具体指导。相对性于第一类拆迁安置房来讲，第二类的拆迁房则和一般的商住楼买卖一样，风险性相比较小。

　　通过学习了华荣律师事务所我为各位提供的这一篇文章，大家认识了解了。上海动迁房有不动产登记证吗？依据中国有关法规的要求，假如被拆迁方是企业，则必须上传对应的证实。之上便是华荣律师事务所我为我们的汇总，特别感谢您的阅读文章。