房屋拆迁补偿协议书即房屋拆迁补偿安装 协议书，是拆迁方与被拆迁方、房子承租方为确立房子房屋拆迁补偿安装 中的权利与义务关联而签订的协议书，是承诺动迁被告方中间民事权利责任的合同书。那麼签署房屋拆迁补偿协议书应注意什么？拆迁补偿协议失效有哪些法律法规不良影响？下边华荣律师事务所我为大伙儿详解一下。

　　一、签署房屋拆迁补偿协议书应注意什么

　　房屋拆迁补偿协议书是拆迁方与被拆迁方中间为确立动迁主题活动中互相权利与义务关联所签订的协议书。包含大城市房屋拆迁补偿协议书、城镇房屋拆迁补偿协议书、房屋拆迁补偿协议书、安装 协议书等。签署房屋拆迁补偿协议书时特别注意的地区包含：

　　（1）房屋拆迁补偿总面积的明确。假如具体总面积超过房产证上的总面积尽量规定动迁老和尚量坚持不懈以具体面积换算。

　　（2）房屋装修的赔偿。例如铝合金门窗和防撬门的赔偿与一般窗门不一样石英石水磨石地和一般水泥地面的赔偿不一样必须赔偿和不赔偿的新项目非常容易搞混都必需在动迁方作纪录后一一过目。

　　（3）违法建筑的期限和赔偿。如果有违法建筑事前最好是有交通违章年代的凭据就算是一张用材单或用人单由于不一样日期的赔偿是多少不一样。

　　（4）签合同时，要细心弄清合同书內容不清楚的了解之后才签名。

　　（5）假如动迁时规定析产，若有2个房产证规定获得两个拆迁房全是还可以的。

　　二、拆迁补偿协议失效有哪些法律法规不良影响

　　1、无民事行为能力人及限定民事行为的水平人签署的拆迁补偿协议

　　依照《民法通则》的要求：无民事行为的工作能力人指不满意10岁的青少年或不可以辨别自已方式的精神病患者是无民事行为的水平人，民事诉讼主题活动由他的法定监护人代理商限定民事行为的工作能力人指包含10岁左右的未成年；不可以彻底分辨自已方式的精神病患者。

　　实践活动中，和未成年签署的状况非常少见，普遍的常常是与老人签署，有的老人过后被证实已患老年痴呆。因此 该类情况下签署的协议书所有失效。而更不靠谱的则是，拆迁方通常不与房屋产权人签署拆迁补偿协议，即拆迁方经常会与被拆迁方的亲朋好友、盆友签署拆迁补偿协议，那样签署的协议书也是失效。

　　2、沒有申请办理相关动迁办理手续就签署动迁协在拆迁补偿协议签署的环节中，法定代表人或是其他组织做为拆迁方时，沒有申请办理相关动迁办理手续，即不具备动迁资质时，签署的协议书理应被确认为失效。实践活动中动迁方通常为赶进展，在法律规定办理手续不完备的情况下与被拆迁方签订合同，这类情况下所执行的动迁个人行为应该被确定失效，能够 要求人民法院明确协议书失效。

　　之上便是华荣律师事务所我为各位梳理讲解的有关“签署房屋拆迁补偿协议书应注意什么”等有关法律法规。大伙儿在签订合同以前一定要保持警惕，假如对协议书有疑问，就先不必签。自身理智考虑到，资询知名律师。假如您也有别的的法律问题，热烈欢迎资询华荣律师事务所。