房屋拆迁补偿是目前在我国常常能在日常日常生活看到的事儿，其首要因素也是由于在我国现在在大幅的开展征缴以发展趋势城镇化的基本建设，因此针对土地资源的市场需求是十分大的。下边就要华荣律师事务所我为各位产生房屋拆迁补偿换置协议怎么写合理的相关内容。

　　一、房屋拆迁补偿换置协议怎么写合理

　　招标方：_____________________________________________

　　企业营业执照许可证号：___________________________________

　　法人代表：_______________________________________

　　授权委托人：_______________________________________

　　受授权委托动迁企业：___________________________________

　　企业营业执照许可证号：___________________________________

　　法人代表：_______________________________________

　　承包方：_____________________________________________

　　法人代表：_______________________________________

　　授权委托人：_______________________________________

　　依据国务院办公厅《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲方和乙方在公平、自行、协商一致的根基上就房子房屋拆迁补偿安装 达到以下协议书：

　　第一条动迁房子根据

　　招标方因建设项目必须，经核查准许，于_______年______月______日，获得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，执行房屋拆迁补偿。承包方全部的住宅归属于该动迁许可证书审批的动迁区域内。

　　第二条承包方房子的基本情况

　　承包方房子位于__________________，土地资源为________，房屋用途为________，建筑构造为_______，总建筑面积为
________平米，附着物包含：_________，有效证件名字：_________，有效证件：_________号，地籍：_________号。

　　第三条赔偿额度

　　招标方赔偿承包方各类成本和额度以下：

　　1、房子的贷币赔偿额度为RMB_________元整(详见附件一分析报告);

　　2、附着物赔偿额度为RMB_________元整(详见附件一分析报告);

　　3、拆迁补助金为RMB_________元整;

　　4、停工暂停营业的立即财产损失赔偿费为RMB_________元整;

　　5、_____________________________________________________________。

　　累计赔偿额度(英文大写)RMB__________________元整。

　　第四条产权年限替换房子

　　1、招标方用以产权年限调整的房子为新房出售，位于_________________，总建筑面积_________平米(在其中：套内总建筑面积_________平米，公共性位置与公共房子平摊总建筑面积_________平米)。产权年限替换住房的价格总金额RMB_________元整。

　　2、招标方用以产权年限调整的房子为预售房(房屋平面图见配件二，门牌号以配件二上表明为标准)，位于__________________，土地施工许可证为
_________，工程建设施工证为________，[土地使用权证号][土地使用权证许可文档]________，房屋用途为________，属
_________构造，楼高为_________，工程建筑叠加层数为_________，地面上_________层，地底_________层。(家庭装饰、设备标准见配件三)

　　(1)该房子生活阳台是[密闭式][非密闭式]。

　　(2)该房子协议书承诺总建筑面积为____________平米，在其中，套内总建筑面积___________平米，公共性位置与公共房子平摊总建筑面积_________平米。

　　(3)该房子价格为每平米_________元(RMB)，总额为RMB_________元整。

　　(4)协议书承诺总面积与产权登记总面积有差异性的，以产权登记总面积为标准。房子交货后，产权登记总面积与合同承诺总面积产生差别，协商一致按以下方法实现解决：___________________________。

　　(5)经整体规划机构许可的整体规划变动、设计方案部门允许的工程变更，招标方理应在相关部门准许允许之日起10日内，以书面形式告知承包方。承包方在通告抵达之日起15日内有权利作出是不是退房流程的书面材料回应。承包方在通告抵达之日内起15日内未作书面形式回应的，视作接纳变动。招标方未在要求期限内通告承包方的，承包方人有权利退房流程。承包方退房流程的，招标方须在承包方明确提出退房流程规定之日起_________日内将承包方的房子房屋拆迁补偿额度付款给承包方，并按年利率交给贷款利息。承包方不退租的，理应与招标方再行签署合同补充协议。

　　第五条差值清算

　　被拆卸房子与产权年限替换房子差价款为，由付款给另一方。这款于_________年_________月_________日前付清。

　　第六条拆迁

　　承包方在_________年_________月_________日前拆迁翻空房子，经招标方确定，老房由招标方拆卸。

　　第七条产权年限替换住房的交货

　　1、招标方在年月日前将产权年限替换房子交由承包方。

　　2、招标方理应在产权年限替换房投入使用后_________日内，将申请办理所有权备案需由招标方出示的材料报产权登记行政机关办理备案。如因招标方的义务，承包方无法在要求期内获得房产不动产属资格证书的，招标方按赔偿数额的_________%向承包方付款合同违约金。

　　第八条衔接方法

　　承包方按以下第_________种挑选衔接方法，招标方按承包方挑选的形式给与付款临时性安置补助费或给予资金周转用地：

　　1、承包方自行处理衔接用地。在缓冲期内，临时性安置补助费为每月_________元，按_________个月测算，计_________元;招标方先付款承包方
_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由招标方在的产权年限替换房子交房时计付。(临时性安置补助费自承包方老房拆迁翻空工程验收达标之日起按月测算，发至产权年限替换房子交货后四个月止。)

　　2、招标方给予资金周转用地。在缓冲期内，招标方不付款承包方临时性安置补助费。在招标方将产权年限替换房子交由承包方应用后四个月内，承包方折迁资金周转用地。

　　第九条合同违约责任

　　因招标方的职责增加衔接限期的，承包方自行处理衔接用地的，自贷款逾期之月起，招标方依照付款给承包方临时性安置补助费，贷款逾期超出六个月的，从第七个月起按付款给承包方临时性安置补助费;承包方应用招标方给予资金周转用地的，除招标方再次给予资金周转用地外，自贷款逾期之月起，招标方依照付款给承包方临时性安置补助费。

　　第十条销户

　　承包方应在年月日前向招标方转交相关房子、土地资源有效证件，由招标方统一向房管所、土地资源单位申请办理销户办理手续。

　　被动迁房子的水、电、电話、有线数字电视、燃气等转移、过户、注销办理手续，承包方自主到相关部门申办，并付清已应用的水、电、气等花费。

　　第十一条协议书的争论处理

　　本合同的执行全过程中产生异议，由彼此当时人商议处理;商议不成功的，按以下第[]种方法处理：

　　1、递交_________监察委员会诉讼。

　　2、依规向法院提起诉讼。

　　第十二条本协议书没有尽到事宜，可由彼此承诺后签署合同补充协议(配件四)。

　　协议书配件与本协议书具备同样法律认可。

　　第十三条本合同自两方签署之日起起效。

　　第十四条本协议书连着配件共_________页，一式_________份，双方各执_________份。

　　招标方(盖公章)：______________ 承包方(盖公章)：______________

　　法人代表(签名)：________ 法人代表(签名)：________

　　授权委托人(签名)：________ 授权委托人(签名)：________

　　_________年______月_______日 _________年______月_______日

　　签署地址：__________________ 签署地址：__________________

　　受授权委托动迁企业(盖公章)：__________

　　法人代表(签名)：______________

　　经办人员(签名)：__________________

　　__________年_________月_________日

　　签署地址：________________________

　　二、房屋拆迁补偿方法

　　房屋拆迁补偿就是指拆迁方对被拆卸住宅的任何人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的要求提供的赔偿。房屋拆迁补偿的方法，能够 采取贷币赔偿，还可以推行房屋所有权替换，还能够挑选贷币赔偿和产权年限换置结合的赔偿方法。

　　依据国务院办公厅《城市房屋拆迁管理条例》房屋拆迁补偿的形式有二：

　　贷币赔偿

　　贷币赔偿做为关键方法。其缘故：一是贷币赔偿实际操作简易，且一次性了结，不容易造成增加衔接限期、被拆迁方或采用人不可以立即回迁等事后难题;二是现金赔偿更便捷被拆迁方挑选住宅，不会受到地址等领域的限定;三是防止因安装 用地品质不行而使动迁彼此发生争执;四是能够更好地反映新《条例》的法律观念，既有标准推行贷币赔偿的，尽量推行贷币赔偿。

　　《条例》要求了动迁贷币赔偿规范确认的基本准则——等额的有偿服务，采用的法子是依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房地产业评定的方式明确。针对贷币赔偿的具体措施全国各地各有不同，很多地区对于此事颁布了政策法规或规章制度给予标准。

　　产权年限替换

　　产权年限替换，就是指拆迁方用自身修建或选购的产权年限住宅与被动迁房子开展替换产权年限，并按动迁房子的成交价和替换住房的市价开展清算替换价差的个人行为。换句话说以异地或原地不动再建的房子，和被拆卸房子开展产权年限互换，被拆迁方失去被动迁房子的产权年限，替换以后有着替换住房的产权年限。产权年限替换是房子房屋拆迁补偿安装 的形式之一，其优点是以实体形状来反映拆迁方对被拆迁方的赔偿。不论是居住房屋还是是非非居住房屋均可选用产权年限调整的方式 ，但清除了非公益慈善房子的附着物。

　　价差清算以交换价值的标准开展，本质上是清算被拆卸住宅的销售市场成交价与替换房子市价的价差，多退少补。等同于先由拆迁方对被拆迁方按其房子的成交价开展赔偿，再由被拆迁方按零售价选购拆迁方给予的产权年限替换房子。

　　对之上这两种方法被拆迁方是不是能够 实现挑选?规章要求，被拆迁方能够 挑选赔偿方法。可是决定权要受下列二种情况的限定：一是要求了动迁非公益慈善房子的附着物未作产权年限替换，动迁时被拆迁方只有挑选贷币赔偿;二是被拆迁方与房子承租方对消除出租关联达不了协议书的，只有推行产权年限替换，被拆迁方不可以挑选贷币赔偿。　那样要求，主要是根据下列一些领域的考虑到：一是附着物不具有单独应用特性，产权年限替换后没法单独应用。此外，附着物归属于特殊工程建筑，不一样工程建筑对附着物的需求都不同样。二是消除不上租用关联，代表着租用彼此不可以就赔偿数额的比例达成一致建议，拆迁方沒有责任也难以就赔偿额度给房子任何人与应用人划分一个双方都认同的占比。在这样的情形下，假如推行贷币赔偿，要不损害出租方权益，要不损害承租方的权益。此外，容许被拆迁方挑选，被拆迁方为了更好地早日消除早已出现的租借关联，挑选贷币赔偿，那样也许会出現因动迁使原租赁户失去定居室内空间，也违反了不可以由于动迁进而原具有于被拆迁方与承租方中间的租借关联强制性消除的标准。

　　三、动迁安家费

　　房屋拆迁补偿安家费的测算规范：

　　(被拆迁方或承租方)房屋拆迁补偿安家费=拆迁补助金 沒有给予过渡房状况下的临时性安置补助费 超出过度限期的临时性安置补助费 普通住宅房子因停工、暂停营业导致的损害赔偿金

　　注：1、假如拆迁方给予过渡房且动迁房子应用人定居，则公式计算第二项补助金为0;

　　2、假如动迁房子属住房房子，则公式计算第四项赔偿金为0;

　　3、被拆迁方得到 赔偿，说明该房子由其自购。

　　之上便是华荣律师事务所我为各位提供的房屋拆迁补偿换置协议怎么写合理的所有内容。有关动迁也有许多的相关内容，可是因为字数比较有限我也不一一例举了，坚信各位也早已得到一定的了解了。假如你也有大量的法律问题，热烈欢迎资询华荣律师事务所的有关拆迁动迁律师。