“违建”在我们生活中随处可见，他们的出现或是遗留问题或是没有获得审批私自建设造成的，一句话不管什么原因导致的遇到拆迁后在拆迁方眼里都是违建不能补偿，这是很多百姓关注的话题因为农村无证房屋大量的存在。

　　法律规定“违建房屋“遇到拆迁后没有补偿，那么这些房屋怎么才能尽可能的获得补偿或提高补偿呢?

　　什么样的房屋属于违建?简单点说就是没有取得建设许可私自建设、改建、扩建的房屋，主要违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，也就是说没有获得批准手续建设的房屋都可以认定为违建。

　　违建房屋又分为两种情况，一种是没有得到审批手续建设的房屋又不符合规划的，第二种是虽然没有获得审批手续但建设的房屋符合城市规划的，也就是实质性违法和程序性违法的区别。

　　第一种违建房屋为实质性违法依照法律需要对违建房屋进行拆除，第二种违建房屋为程序性违法不需要拆除可以通过缴纳罚款补办手续改正即可，所以不是所有的违建房屋都需要拆除，首先要弄清楚房屋没有证件的原因。

　　刚才我们已经说过法律规定违建房屋遇到拆迁时没有补偿或补偿很少，为了尽可能的获得补偿或提高补偿拆迁户应当在谈判协商中多下功夫，所有希望全部寄托于谈判当中，另外需要注意的房屋被认定成违建后拆迁方的脚步会加快，所以必须尽可能的在协商中解决问题，多次协商无果后拆迁户就要另辟新径，通过对拆迁方的实施过程进行审查是否合法为自己创造机会。

　　很多朋友都咨询我们说自己的房屋确实因为自己私自建设导致的违建会不会被强拆，我们之前也提到过这个问题这里我们不再多说，百姓需要明白的是拆迁方对违建房屋处理时不管是违法强拆还是司法强拆都不能侵害百姓人身安全和其他财产。

　　对违建房屋进行处理之前应当给房屋所有人足够的时间转移室内其他合法财产，虽然房屋是违建但是和其他合法财产无关联，对方违法强拆不顾及房屋所有人的人身安全和其他财产实施突击强拆造成的后果要追究法律责任。

　　法律规定对违建房屋的认定和处理必须具有处理权限的部门依照严格的法律规定执行才可以，也就是对方随口一句话就将房屋认定成违建并拆掉的并不合法，虽然房屋是违建但是并不代表想拆就拆想怎么拆就怎么拆，应当具有认定资格的部门作出认定并下发限期拆除决定、公告、催告如果没有的就是违法，此时我们可以通过法律程序维护权益。

　　征地拆迁的多元化复杂性涉及人员之多法律条款之广，作为普通老百姓几乎不能自行解决纠纷，我们建议如果房屋在拆迁中遇到任何异议都应当及时的咨询专业人士寻求帮助.