产权年限换置也称之为产权年限替换，依据评价方法不一样，有二种换置方法。使用价值规范产权年限换置指的是按照法定条件，根据对被拆迁方房子的使用权使用价值开展评定，以后再以新创建住宅的产权年限给予使用价值的等额的换置。总面积规范产权年限换置指的是以房子总建筑面积为基本，在应安装 范围内不清算价差的外地产权年限房子替换。

　　什么叫产权年限换置？

　　依据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿的形式有贷币赔偿和房屋所有权换置二种。贷币赔偿便是房产评估组织依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素对被拆迁方（企业或本人）将要被拆卸住宅的市场价值开展评定，随后房地产商依照评定值明确对被拆迁方赔偿的数额后以贷币方法清算，与此同时将被拆迁方的房屋所有权证和土地使用权证取回到政府部门房地产、土地单位销户。产权年限换置便是房产评估组织依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素对被拆迁方将要被拆卸住宅的市场价值开展评定，随后房地产商用自身修建的新房子与被拆迁方的被动迁房子开展换置，并依照动迁房子的成交价和换置房子的市价（以签署房屋拆迁补偿协议书时的房子价格行情为标准）或特价清算换置价差的个人行为。在产权年限换置方法下，被拆迁方土地使用权证取回到政府部门土地单位销户，被拆迁方的原房屋所有权证在其申请办理换置房子的新房屋所有权证时由房屋管理单位销户。

　　产权年限换置分成二种方式：

　　外地安装

　　外地安装 就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率缘故，不可以开展回迁安装 ，只有挑选在别的地快上新创建拆迁安置房，再根据产权年限的调整尽可能以等额的使用价值保证产权年限换置。

　　回迁安装

　　回迁安装 就是指房地产商动迁复建新项目可以实现回迁安装 ，根据产权年限换置占比进行回迁安装 。

　　附：现阶段国内各城市在房屋拆迁补偿上都是设置平均最少总面积，如上海市平均最少总面积为22㎡，因此 拆迁补偿安置。