一、房屋拆迁补偿五个关键阶段。

　　1、整体规划管理方法机构在签发土地施工许可证，明确动迁范畴后，通告被动迁房子所在城市的区、县委县政府行政机关。

　　2、区、县委县政府行政机关通告房子所在城市的公安部门操纵住户居民户口的入迁，终止申请办理住户居民户口单独立户办理手续;房管所单位和房子运营企业终止申请办理房子的交易、互换、析产、切分、赠送、单独立户等办理手续;被动迁企业终止房屋建筑、构农作物的改造、改建和室内装修等工程项目;所在城市的工商局监管单位终止签发企业营业执照。以上通告以通告方式给予发布，中止申请办理的时限为12个月，必须增加的，应向动迁房子所处地域、县房地产业管理处提交申请，经准许能延长不超过6个月，如需超出6个月的，需经市房地产管理处准许。

　　3、拆迁方持相关文档和资料向动迁房子所在城市的区、县房地产业管理处申请办理领到房屋拆迁补偿许可证书。区、县房地产业管理处对办理开展审查后，发送给房屋拆迁补偿许可证书，若做出延期颁证决策的，应表明原因。

　　4、房地产业管理处在动迁区域内以房屋拆迁补偿公示或其它方式给予发布拆迁方、动迁范畴、拆迁限期，并立即向被拆迁方搞好宣传策划、表述工作中。

　　5、拆迁方与被拆迁方签署《房屋拆迁补偿安置协议书》，就动迁事宜的权利与义务，如赔偿方式、额度、应安装 人口数量、应安装 总面积、安装 地址、层级、拆迁过渡形式、限期、合同违约责任等作明文规定。

　　动迁限期自公示之曰起测算，不超过一年。掌握以上流程后，假如家里在动迁中看到存有违反规定程序流程，可向相关部门体现。

　　二、房屋拆迁补偿中的衔接限期

　　房屋拆迁补偿流程中的衔接限期就是指房屋拆迁补偿中，因为拆迁方不可以一次性安装 用地，只是要历经一段时间才可以给被拆卸房子应用人给予安装 用地。从房屋拆迁，被拆卸房子应用人迁走至拆迁方给予安装 用地这一段时间便是房屋拆迁补偿中的衔接限期，也称之为安装 限期。在这段时间里，无论是根据拆迁方给予过渡房或是被拆卸房子应用人自行安置住所，被拆卸房子应用人皆要迁离原地不动到其他地方定居日常生活。

　　衔接限期是拆迁补偿安置协议书的关键內容，针对拆迁方和被拆卸房子应用人都拥有主要实际意义，因此 需要在拆迁补偿安置协议书中给与明文规定，双方都应当恪守协议书的限期要求。

　　1、衔接限期是临时性安置补助费派发的一个主要规范。衔接時间有多久，拆迁方就应当发送给被拆卸房子应用人多久的临时性安置补助费。

　　2、一化三改是拆迁方向被拆卸房子应用人给予安装 用地的限期，也是被拆卸房子应用人有权利定居应用过渡房的時间限期。《城市房屋拆迁管理条例》第三2条要求，"拆迁方、被拆卸房子应用人彼此应该遵循衔接限期的协议书。拆迁方不可私自增加衔接限期;由拆迁方给予过渡房的被拆卸房子应用人期满不可回绝迁到安装 用地、折迁过渡房。"

　　拆迁方务必在衔接限期内向型被拆迁方给予安装 用地，不然就需要担负对应的合同违约责任;而在拆迁方按期向被拆卸房子应用人出示了安装 用地后，被拆卸房子应用人应立即迁到安装 用地，折迁过渡房，不然也需要承当对应的合同违约责任。

　　三、房屋拆迁补偿公示

　　住建部《城市房屋拆迁管理条例》第一0条要求，房屋拆迁补偿许可证书一经派发，房屋拆迁补偿主管机构应该将拆迁方、动迁范畴、拆迁限期等以房屋拆迁补偿公示或是其它方式给予发布。房屋拆迁补偿主管机构和拆迁方理应立即向被拆迁方搞好宣传策划、表述工作中。不难看出，房屋拆迁补偿公示是房屋拆迁补偿主管机构向拆迁方授予动迁许可证书后，向被拆迁方告之动迁决策的方法，与此同时也是法律规定的必走程序流程。

　　房屋拆迁补偿公示功效是让被拆迁方掌握房屋拆迁补偿的缘故，一切企业和自己需要听从于城市规划建设和市区改造的目地，进而使被拆迁方在要求的拆迁期内进行拆迁。因为房屋拆迁补偿所涉及到的被拆迁方总数诸多，因而必须在动迁区域内广泛贴到，尽量使每一个被拆迁方悉知动迁的相关事宜，进而使被拆迁方在动迁以前搞好动迁的准备工作。动迁公示的信息理应包含动迁范畴、动迁限期、拆迁方等必须被拆迁方掌握的事宜，使被拆迁方了解其在动迁之中所具有的权益和负责的责任。

　　除此之外，为了更好地顺利完成动迁工作中，动迁公示发布后，主管机构还理应关心群众搞好宣传策划解读工作中立即掌握被拆迁方的因难，为被拆迁方解决困难。

　　四、房屋拆迁补偿的最少赔偿价

　　2001年11月1曰执行的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》要求："房屋拆迁补偿安装 能够 采取贷币赔偿，还可以推行与贷币赔偿额度等使用价值的产权年限房子替换;动迁居住房屋，还能够推行以房子总建筑面积为基本，在应安装 范围内不清算价差的外地产权年限房子替换。"这意味着上海房屋拆迁补偿安装 以户籍为测算数量的方法顺利完成历史使命感。

　　取代它的的是以“被动迁房子的总建筑面积为数量”测算房屋拆迁补偿的新方式，新办法的执行，对生活在旧里弄、简屋、不成套设备房内，且住房面积较小、收益较低的住户以贷币赔偿款选购到能达到其基本上生活需要的住宅就较为艰难，对这一难题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制订了房屋拆迁补偿的最少赔偿价格规范，让这一部分住户获得一定的性价比高。

　　最少赔偿价格规范为：被拆卸房子与同地区已购公房买卖的均值价格，即：凡被拆卸的居住房屋的评定价格小于最少赔偿价格的，按最少赔偿价格实行。此外，仍在最少赔偿价格外要求了价钱补贴规范不少于205，换句话说能够 获得最少价钱赔偿价格205之上的价钱补助。

　　针对住房面积较小、收益较低的一部分住户，还能够挑选外地产权房安装 的房屋拆迁补偿方法，这类赔偿方式是以被动迁房子的总建筑面积的根基上选用“拆一还一”再提升地区类型总面积补差，总面积补差在安装 范围内不清算价差。

　　五、房屋拆迁补偿安装 协议书

　　房屋拆迁补偿安装 协议书是获得房屋拆迁补偿许可证书的房屋拆迁补偿人和房子任何人、承租方中间一同签署的相关房屋拆迁补偿的协议书。

　　动迁租用房子的安装 协议书，合乎以下情况之一的，拆迁方应与被拆迁方、承租方各自签订房屋拆迁补偿安装 协议书：

　　1、动迁实行政府部门要求房租规范的公有制居住房屋，被拆迁方挑选贷币赔偿的;

　　2、动迁实行政府部门要求房租的独享居住房屋的;

　　4、动迁宗教团体授权委托房管所单位代理商经租的房子。

　　被拆迁方、房子承租方在交检自房屋拆迁补偿许可证书签发之曰合理合法合理的房屋产权证、租用公有住房凭据、房产租赁合同书而被确认为被拆迁方。[page]

　　签署房屋拆迁补偿赔偿协议应包括下述具体内容：

　　1、被动迁房子的总建筑面积;

　　2、贷币赔偿的额度;

　　3、赔偿的方法;

　　4、拆迁的時间;

　　5、彼此被告方必须承诺的其它內容。

　　假如被拆迁方挑选房子替换，协议书中还应该包含安装 房子的使用价值额度、总面积、地址和层级。拆迁补偿协议理应应用上海房地产資源局制订的示范性合同范本，并到县区房地产資源局办理备案。