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根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第十二条委托拆迁评估的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。当房屋面积小于实际面积时，是否只能按权属登记面积获得拆迁补偿?案件详情湖北湖北的张女士，家中房屋实际可用面积为150平方米，房屋所有权证书及所有权档案记录面积为121平方米。可以看出，房屋的...
2022-04-25
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在房屋拆迁中，房屋由几个人共同所有，但只有一个人签署了拆迁协议。拆迁安置协议有效吗?基本情况：杨先生和妻子周女士有一所房子，有三个孩子。2014年7月21日，杨先生因病去世。2016年5月17日，鱼台县人民政府制定了房屋征收补偿安置方案，并在房屋征收范围内发布了征收公告。杨先生买的房子也在征收中。2016年...
2022-04-25
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违章建筑需要拆除，但什么是违章建筑?没有房子就是违章建筑吗?住了20年的公房没有房本，能不能强行拆除?基本情况：1996年，张女士在国棉厂工作时，国棉厂申请了一块土地，建造了一所房子。张女士通过服务年限和货币与妻子买了一套60平方米的房子，当时工厂开了一张收据。张女士一直住在这里。2015年，工厂整体出...
2022-04-25
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房屋拆迁时，补偿方式多种多样，包括产权置换方式、补偿方式等。如果一开始选择产权置换方式，在履行过程中能否换成补偿方式?基本情况：牛先生的房子被征收了。牛先生选择了产权置换的补偿方式。根据征收人的安排，牛先生与安置房建设单位的一家房地产公司签订了协议，房地产公司将安置房建成后直接交给被征收人...
2022-04-24
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拆迁资金的计算依据之一是面积。由于时代和政策的变化，很多人可能遇到过实际面积与房屋面积不一致的情况。拆迁时以哪个面积为准?基本情况：湖北省张女士，实际房屋可用面积150平方米，房屋所有权证书和所有权档案记录面积121平方米。可见，房屋实际面积大于房屋所有权登记面积，但拆迁人告知张女士，可补偿面积...
2022-04-24
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家里的老人去世后，他给嫁其他地方的女儿留下了一个宅基地。宅基地上有几栋房子。现在房子要拆了。如何计算拆迁费?上海华荣律师事务所最近收到了双方的咨询，接下来我们一起分析拆迁资金的赔偿问题!在这个咨询案例中，核心问题是拆迁款包括哪些部分?宅基地可以先继承吗?拆迁款有补偿吗?根据我国土地管理...
2022-04-24
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因为征地拆迁中的法律纠纷比比皆是，尤其是在农村，房屋拆迁是大多数人不得不面对或经历的事情。如何保护自己的合法权益?这九个注意事项要心中有数，避免被招募!1、口头承诺不可信。为了尽快签订协议，一些拆迁方会口头承诺拆迁，但在拆迁方拟拆迁协议的文本中，会删除拆迁字样，使拆迁无法实现。从法律角度来看...
2022-04-24
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拆迁时，更多的人关心拆迁实用面积的补偿政策。拆迁范围内的庭院和空地是否也应该补偿?法律有明确规定吗?基本情况：王某有一栋祖传民宅，在社会主义改造中被充公。政策实施后，该财产被发回王某。房子总共有两层，每层116平方米，房子前面有128平方米，房子后面有83平方米全。2003年12月，该房屋被列入拆迁...
2022-04-24
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近年来，我们已经习惯了房屋征收和拆迁的现象。但一般的房屋征收是整体的征收范围，如果只有一部分房屋被纳入征收范围，那么另一部分呢?是否有权要求征收部门共同征收所有房屋?2018年2月26日，某市人民政府发布房屋征收决定公告，决定在环城大道建设项目规划红线范围内征收房屋及附属物。随后，市人民政府先后发布了...
2022-04-22
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近年来，随着国内房地产市场的繁荣发展，非法建设混乱频发，强制拆迁时有发生。我们知道非法建设肯定是非法的，但为什么非法建设也是非法的呢?基本情况：1981年，某省某村农民张晓晓的父亲经村委会批准，建造了4栋砖瓦房屋。父亲去世后，房子由张晓某继承。2008年，张晓某在原房屋的基础上又建了两层楼。2021年...
2022-04-22
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